Logements B.R.I.O. Neues Landgut, Vienne (AT)
Construction neuve,
Logements subventionnés,
Construction en bois,
Construction circulaire
Client : Österreichisches Siedlungswerk Gemeinnützige Wohnungs AG
Site : 1100 Wien, Neues Landgut
Architecture : Dietrich Untertrifaller, PLOV Architekten
Concours : 2021, 1er prix
Construction : 2022 – 2026
Surface utile: 16 000 m²
Programme : 175 logements subventionnés (dont 88 logements SMART), jardin d'enfants, bureaux, commerces
Photos: Aldo Amoretti, EMILBLAU / Martin Geyer
Plans: Dietrich Untertrifaller
Team
Marcel Janisch, Katharina Makoru, Mona Nad (direction du projet), Michael Porath, Nikolaus Skorpik, Michael Sohm, Philipp Unger
Conception technique
Structure, physique du bâtiment et concept énergétique : RWT Plus, Vienne
Construction: PORR Group
Construction en bois et préfabrication: Rubner Holzbau, Obergrafendorf
Éléments préfabriqués en béton: Oberndorfer, Gunskirchen
Paysage : simzim - Simma Zimmermann Landschaftsarchitektinnen, Vienne
Durabilité sociale : art:phalanx, Vienne
Concept de mobilité : Rosinak&Partner, Vienne
Art sur la façade : Golif, Vienne
Bariolé.Robuste.Innovant.Ouvert
Au sud-ouest de la gare centrale de Vienne, le quartier à usage mixte « Neues Landgut » est en cours de développement sur un site de 9 hectares. Le projet comprendra au total 1 500 appartements, un campus éducatif, des bureaux, des espaces commerciaux et de vastes espaces verts.
Dans le cadre du projet B.R.I.O., acronyme des mots allemands signifiant « coloré, robuste, innovant et ouvert », nous avons collaboré avec PLOV Architects pour le compte de l’ÖSW afin de créer un projet durable sur les plans social, écologique et économique. L'opération comprend 175 logements subventionnés construits selon une méthode de construction modulaire en bois. L'offre diversifiée de logements comprend 88 appartements intelligents, des logements familiaux et des unités dont les plans peuvent être adaptés à la colocation. Une attention particulière est accordée aux besoins spécifiques des familles monoparentales.
L'ensemble de bâtiments est conçu comme une construction hybride en bois modulaire et est ainsi réalisé de la manière la plus efficace et la plus durable possible, compte tenu des contraintes économiques. Le socle de deux étages, de construction massive, abrite les locaux commerciaux et sociaux. Au-dessus s'étendent les étages d'habitation, qui, en tant que construction en bois préfabriquée, suivent une trame de poteaux optimisée. Les dalles en béton préfabriqué présentent une épaisseur très réduite, de seulement 16 centimètres. Associées à la construction en bois, elles témoignent d’une utilisation économique et écologique des matériaux. Le projet illustre également comment des bâtiments peuvent être conçus de manière modulaire et économe en espace malgré une configuration complexe du site.
Module d’habitation polyvalent
Environ 16 000 mètres carrés de surface utile se répartissent entre ces bâtiments allongés, de hauteurs variables et présentent chacun une forme polygonale. Le module d'habitation B.R.I.O. permet une conception flexible des plans d'étage et une adaptation aisée à différentes exigences : des petits appartements 1,5 pièce aux appartements 2, 3 et 4 pièces, en passant par des duplex traversants sur deux étages, une large gamme de logements est proposée aux petites et grandes familles. Des baies vitrées allant du sol au plafond, ainsi que des loggias et des balcons en saillie, prolongent l'espace de vie vers l'extérieur.
La végétalisation de la façade du socle et des toitures, l'utilisation de substrats perméables ainsi qu'un concept de chauffage et de refroidissement « low-tech » contribuent à un projet particulièrement respectueux du climat. Grâce à sa construction modulaire, l'ensemble architectural s'inscrit dans une approche architecturale circulaire. Il tient compte des principes écologiques tout au long de son cycle de vie : de la construction à l'exploitation, en passant par le démantèlement ultérieur et la réutilisation potentielle des éléments.
Utilisation sociale et écologique
La combinaison de logements sociaux et de logements sociaux à loyer modéré, dont les loyers ne dépassent pas 7,50 euros par mètre carré, ainsi que la grande diversité des types de logements, favorisent une bonne mixité sociale. De nombreux espaces communs et des micro-espaces disponibles à la location à des tarifs abordables, sous forme de studios ou de bureaux à domicile, complètent l’offre de logements. Les parents seuls trouvent des services d’accompagnement adaptés, intégrés à la communauté locale. Par exemple, la salle de jeux pour enfants au rez-de-chaussée est située juste à côté de la laverie, qui dispose d’un espace de coworking. Des programmes de garde d’enfants et de soutien scolaire sont également proposés.
Des cuisines et des tables communes situées à côté des terrasses sur le toit favorisent les rencontres entre voisins. Un centre Volkshilfe proposant des services d’aide à domicile et un café de réparation complètent l’offre du quartier.
Des espaces végétalisés intensive, de la cour intérieure aux jardins sur les toits, associés à des façades végétalisées au rez-de-chaussée, créent un élément de quartier dynamique et proche de la nature. Les jardins sur les toits sont conçu comme un parc.
À cet endroit, les couches profondes de substrat permettent également de planter des arbres à racines profondes, qui apportent de l'ombre, purifient l'air et offrent une isolation acoustique vis-à-vis des voies ferrées voisines. Côté voie ferrée, l'ensemble de bâtiments forme un mur de protection doté de vitrages insonorisants et de loggias.
De vastes espaces ouverts et des espaces communs intérieurs offrent de nombreuses possibilités de jeux, de sport et d'activité physique, ainsi que de rencontres informelles entre les habitants et au-delà. L'Agence pour l'environnement, qui s'installe dans la partie commerciale, crée un lien avec les habitants de la ville et apporte une contribution précieuse à l'éducation, à la promotion, au conseil et aux échanges sur les thèmes de l'environnement, de la biodiversité et de l'écologie.
Coneception des façades et de l'art
Le projet B.R.I.O. met l’accent sur les personnes et leur environnement naturel. À l’extérieur, le projet se caractérise par une forme architecturale variée, avec des hauteurs différentes et des murs extérieurs en quinconce qui reflètent l’approche modulaire. Au-dessus du socle en éléments préfabriqués en béton, la construction hybride en bois se caractérise, à l'intérieur, par des poteaux en bois lamellé-collé associés à des dalles préfabriquées en béton, et, à l'extérieur, par des façades en bois à lattage horizontal.
Des œuvres de l'artiste viennois Golif, qui définissent l'identité du lieu, contribuent à la conception. Quarante installations murales en noir et blanc représentent des figures à grande échelle à divers endroits de la façade en bois. Sur le noyau en béton armé, celles-ci sont peintes à la bombe comme des graffitis sur des fonds colorés. Les visages et les traits caractéristiques reflètent la diversité des résidents et de l'environnement urbain, pour lesquels le projet B.R.I.O. crée un cadre inclusif, ouvert et centré sur l'humain.
Quelques images du chantier
Photos: EMILBLAU / Martin Geyer
Plans: Dietrich Untertrifaller
