Logements B.R.I.O. Neues Landgut, Vienne (AT)
Construction neuve, Logement abordable

Client : Österreichisches Siedlungswerk Gemeinnützige Wohnungs AG
Site : 1100 Wien, Neues Landgut, Bauplatz D12
Architecture : Dietrich Untertrifaller, PLOV Architekten
Concours : 2021, 1er prix
Construction : 2022 – 2025
Surface : 26.561 m² BGF
Programme : 176 logements subventionnés (dont 88 logements SMART), jardin d'enfants, bureaux, commerces

Visualisation : Dietrich Untertrifaller

Team
Marcel Janisch, Katharina Makoru, Mona Nad (direction du projet), Michael Porath, Nikolaus Skorpik, Michael Sohm, Philipp Unger

Texte : Gerlinde Jüttner

Planification
Statique, physique du bâtiment et concept énergétique : RWT Plus, Vienne
Paysage : simzim - Simma Zimmermann Landschaftsarchitektinnen, Vienne
Durabilité sociale : art:phalanx, Vienne
Concept de mobilité : Rosinak&Partner, Vienne

B.R.I.O. – Bariolé.Robuste.Innovant.Ouvert

Le quartier « Neues Landgut » doit voir le jour d’ici 2026 ou 2027, non loin de la gare Centrale de Vienne, dans l’arrondissement de Favoriten. Couvrant environ neuf hectares, ce projet prévoit la construction de 1 500 logements, d’un complexe scolaire, d’espaces verts et de lieux de loisirs.

Conjointement avec le bureau d’architectes PLOV Architekten, nous avons élaboré, sous l’acronyme B.R.I.O., un projet social innovant, respectueux de l’environnement et économiquement durable. Celui-ci proposera une vaste palette de logements qui tâche de tenir compte de la diversité sociale, en mettant néanmoins l’accent sur les besoins particuliers des familles monoparentales. Outre la construction de 176 logements subventionnés, B.R.I.O. prévoit également la création de 88 appartements dits « intelligents », mais aussi de logements destinés à accueillir des familles et d’autres se prêtant plus spécifiquement à la colocation.

Le projet B.R.I.O. est un complexe résidentiel réalisé à partir d’éléments préfabriqués en bois et en béton. Nous avons attaché une attention particulière à l’optimisation de la trame des piliers porteurs, ce qui nous a permis d’en accroître l’efficacité et d’augmenter par conséquent le degré de préfabrication. La diminution de l’épaisseur des dalles de plancher nous permet de réaliser une économie significative en matériaux de construction. Grâce à l’utilisation d’éléments préfabriqués en bois et en béton recyclé, nous avons pu baisser de 20 % l’empreinte carbone par rapport à une construction classique en béton armé.

Un module d’habitation polyvalent

Du fait de sa grande polyvalence en matière d’aménagement de l’espace, les modules d’habitation B.R.I.O. permettent de répondre facilement aux exigences les plus diverses, qu’il s’agisse de celles posées par les appartements de faible surface, en l’occurrence d’une pièce et demie, ou de celles propres aux appartements familiaux plus vastes, de quatre pièces. Largement ouverts sur l’extérieur grâce aux loggias, balcons et baies vitrées, les logements bénéficient d’un grand apport en lumière naturelle. C’est par la combinaison de logements subventionnés, voire bénéficiant d’une importante aide financière, et par l’offre variée en termes de typologie des unités d’habitation que le projet B.R.I.O. est en mesure d’assurer une mixité sociale harmonieuse.

Grâce à la végétalisation des toits et façades, mais aussi à un système de chauffage et de climatisation basse technologie, ce complexe se démarque de la plupart des autres bâtiments par l’attention portée sur l’écologie et le respect du climat. Ce projet étant axé sur le développement durable — depuis la construction jusqu’à l’utilisation, sans oublier bien sûr la démolition du bâtiment en fin de vie et le recyclage respectueux des ressources —, les critères écologiques et économiques restent indissociables les uns des autres.

La solution idéale pour les familles monoparentales

Le projet B.R.I.O. prévoit par ailleurs de nombreux espaces communs, ainsi que de petits espaces qui seront disponibles à la location pour servir de studio ou au home office, et ce à des prix très accessibles. Les familles monoparentales trouveront à proximité immédiate tout un ensemble de services très utiles, comme une salle de jeux pour les enfants, située au rez-de-chaussée, près de la laverie automatique. Cette laverie dispose quant à elle d’un espace de travail partagé. De plus, une structure de garde d’enfants et d’aide aux devoirs sera mise en place en partenariat avec la colocation étudiante « Die Bude » et le bureau « Learn&Work ».

Installées à côté des toits-terrasses végétalisés, les cuisines et les tables communes ont été conçues pour encourager les repas de fêtes et faciliter les rencontres entre voisins. Avec ses services de réparation et d’aide à domicile, le centre d’accueil du Secours populaire (Volkshilfe) contribuera à aider les résidents pour certaines tâches du quotidien.

Une offre sportive particulièrement variée

Les larges espaces extérieurs prévus pour les activités de loisirs permettront aux résidents de s’adonner à des jeux, à des activités physiques, à la pratique sportive ou encore de se retrouver spontanément entre voisins. Ils disposeront ainsi d’un parcours de santé, d’un mur d’escalade, ainsi que d’équipements pour la pratique de la callisthénie et des exercices d’équilibre. Grâce au Secours populaire de la ville de Vienne, les enfants issus de familles à revenus modestes auront l’opportunité de s’initier à la pratique sportive (par exemple au sein de l’association Sportunion Wien) ou bénéficier d’un soutien financier pour l’achat d’équipements sportifs.

Ceux qui préfèrent s’adonner aux sports en salle pourront profiter des nombreuses activités proposées par la Sporthilfe de Vienne. Celles-ci se dérouleront dans la grande salle de sport du complexe B.R.I.O. Les passionnés de sport pourront même utiliser les appareils de cardio de la salle de fitness pour produire de l’électricité qui, ainsi générée, viendra alimenter le réseau de l’immeuble. Évoquons pour finir l’aménagement des escaliers que nous avons voulus aussi agréables et accueillants que possible, afin d’inciter les usagers à les emprunter de préférence à l’ascenseur.

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Coupe

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