Logements Rittersporn, Vienne (AT)
Construction neuve,
Logements subventionnés
Client : Gemeinnützige Ein- und Mehrfamilienhäuser Baugenossenschaft
Site : A-1220 Vienne, Zschokkegasse
Architecture : Dietrich Untertrifaller
Construction : 2020 – 2022
Surface : 5 800 m²
Programme : Prototype « supermarché avec logements sociaux sur le toit », 60 appartements
Photos : Kurt Hoerbst
Team
Diogo Alexandre Cruz, Yakut Dogan, Alejandro Gálvez, Melanie Högl, Tobias Indermühle (Direction du projet), Andreas Laimer, Maria Megina, Doreen Rehmer-Jeitler (Teamleitung), Katharina Reiner, Margarete Sierek, Fabio Verber
Texte: Gerlinde Jüttner
Planification
Statique : Mischek, Vienne
Physique du bâtiment : Kern+Ingenieure, Vienne
Paysage : Carla Lo, Vienne
Un supermarché avec des logements sociaux sur le toit
Confrontés à l’envolée des prix des terrains, inabordables pour le logement social, nous avons conçu un module urbain multifonctionnel comme prototype d’une densification raisonnée. Cette réalisation se distingue par son originalité : il ne s’agit pas d’un habitat social auquel on aurait rajouté un supermarché, mais d’un supermarché surmonté de logements sociaux.
Le complexe de trois étages comprend 60 appartements avec des jardins privatifs, des terrasses et des balcons. Il s’intègre harmonieusement au quartier, qui est marqué par la présence de nombreux petits immeubles. Au-dessus du socle, une bande de façade avec des ouvertures généreuses protège des regards et du bruit les appartements situés plus haut. L’orientation est-ouest des quatre blocs résidentiels crée une dynamique intéressante entre les cours intérieures, les coursives et les jardins.
Un modèle prototype
Contrairement à la plupart des projets de logements sociaux intégrant des supermarchés, celui-ci est unique en son genre : il s’agit d’un supermarché qui abrite des logements sociaux sur son toit. Cette particularité en fait un projet-pilote prometteur pour bien des quartiers urbains et périphériques. Le propriétaire du Lidl s’est dit disposé à céder gratuitement du « foncier aérien » à un promoteur ou bailleur social dans l’idée de promouvoir le logement aidé et la densification en réduisant l’étalement urbain. La condition était que tous les attributs habituels d’un supermarché de banlieue soient garantis : un grand parking, un plan d’ensemble bien conçu et des conditions de livraison des marchandises optimales.
Place au vivre-ensemble
Il était clair que la qualité de l’habitat devait en outre répondre aux exigences élevées de la construction de logements sociaux à Vienne. En plus de concevoir des plans soigneusement réfléchis, il était crucial de prendre en compte des facteurs clés, tels que l’optimisation de l’emplacement et de l’intégration dans le voisinage, la réservation d’espaces communs sans négliger l’espace privatif, l’accessibilité bien pensée et la création d’espaces partagés pour une cohabitation harmonieuse (laverie, espaces de rencontre, salle commune avec cuisine, etc.).
Différents types d’habitations
Les deux premiers étages proposent des appartements compacts et abordables, mais soigneusement conçus. Les étages supérieurs se concentrent sur des maisonnettes spacieuses, comparables à une maison individuelle avec de belles vues et de vastes espaces.
