Immeuble de bureaux Schwanthalerstraße, Munich (DE)
Construction neuve
Client : Hestia SPV S.á.r.l., Luxembourg / AXA Investment Managers Deutschland GmbH, Frankfurt am Main
Architecture : Dietrich Untertrifaller
Concours : 2020, Concours de planification en 2 étapes, 2e prix
Surface : 23 280 m²
Programme: bureaux, parking souterrain
Visualisation : Dietrich Untertrifaller
Team
Fredi Botz, Sophia Brauner, Nina Burri, Dominik Malz, Julia Schmid, Michael Sohm, Fabia Stieglmeier
Texte : Gerlinde Jüttner
Planification
Statique : Knippers Helbig, Stuttgart
Physique du bâtiment : Transsolar, Munich
Paysage : Ramboll Studio Dreiseitl, Überlingen
Éclairage : Bartenbach, Munich
Protection incendie : Kersken + Kirchner, Munich
Arcs harmonieux, atrium vert, lignes strictes
Au sud de la gare centrale de Munich, la vie urbaine bat son plein, dans toute sa densité et sous toutes ses couleurs. Nous avons imaginé une tour de bureaux, nouvel élément urbain dans le quartier se fondant dans le paysage de la rue, qui renferme pourtant en son sein un microcosme bien particulier.
Cet édifice ultramoderne conjugue flexibilité et capacité à se métamorphoser et vit pleinement le concept de durabilité. Au niveau du socle, intérieur et extérieur se confondent sous l’effet des courbes harmonieuses des grands arcs, de la hauteur et de l’ouverture des espaces. Une arche en forme d’entonnoir s’évase pour abriter une petite esplanade qui appose un cachet impressionnant à l’adresse faisant office de tour de bureaux.
Cosmos vert
Le cosmos protecteur de la cour intérieure à la végétation luxuriante offre aux usagers un espace communautaire propice aux pauses, aux échanges informels ou au travail individuel. Les deux escaliers et ascenseurs adjacents à la cour intérieure assurent la desserte de l’ensemble de la tour de bureaux. Le plan libre est garant de flexibilité et d’adaptation aux mutations futures. Seuls les cours intérieures, les noyaux de desserte et les cages d’ascenseurs sont des éléments immuables. Ainsi, chaque étage offre des surfaces de bureaux allant de 200 à 1 670 m² pouvant être louées séparément.
Flexibilité et deuxième vie
Grâce à la conception libre des plans et l’accès par la cour intérieure, l’ensemble du bâtiment ou les étages respectifs pourraient à l’avenir se voir attribuer différents usages et accueillir par exemple des logements, des cabinets médicaux ou un hôtel. S’il advenait que le bâtiment devienne obsolète, les étages supérieurs sont entièrement démontables et recyclables.
Tiges d’aluminium argentées en guise de brise-vue
Six étages identiques reposent sur les arcs du socle. La structure de la façade en verre est déterminée par les lignes strictes des bandes horizontales du plafond et des éléments de façade en mélèze à hauteur d’étages dotés de vantaux. Une structure en tiges d’aluminium argentées suspendue sur la façade sert de brise-vue, dispense de l’ombrage et laisse pleinement entrer la lumière dans les pièces.
