OPES works, Munich-Oberhaching (DE)
Construction neuve,
Construction en bois
Client : OPES Immobilien GmbH
Site : D-82041 Oberhaching
Architecture : Dietrich Untertrifaller
Concours : 2020, 1er prix
Construction : 2022 – 2023
Surface : 8 300 m² (4 800 m² en surface, 3 500 m² en sous-sol)
Programme : Bureaux, cafétéria, parking souterrain (92 places)
Visualisations : Dietrich Untertrifaller
Team
Fredi Botz, Georg Haizmann, Brigitte Hoernle, Lukas Kral, Jessica Lindner, Yi Liu, Franziska Müller, Sonja Mutterer, Christian Porath, Andreas Reiser, Julia Schmid, Michael Sohm, Ilie Stanese, Sebastien Wilwers
Texte: Gerlinde Jüttner
Planification
Statique : Knippers Helbig, Stuttgart
Technique du bâtiment, électricité : Lorenz Engineering, Maxhütte Haidhof
Physique du bâtiment : Hausladen, Kirchheim près de Munich
Protection incendie : Kersken Kirchner, Munich
Acoustique : Spektrum, Dornbirn
Paysage : lohrer.hochrein, Munich
Les nouvelles formes du travail
Le terrain entouré de vergers et situé en bordure d’une zone industrielle nous a inspiré la conception d’un bâtiment hybride qui abolit les frontières entre les typologies classiquement séparées que constituent les bureaux et les logements.
Les dalles de plancher en porte-à-faux et les parties en retrait de la façade contribuent à agrandir les bureaux vers l’extérieur, offrant ainsi aux usagers des espaces qu’ils peuvent s’approprier à leur guise, que ce soit pour effectuer spontanément un brainstorming de groupe ou simplement pour se détendre. Le bureau devient ainsi un espace soigneusement organisé et propice au travail. Dans le même temps, les balcons qui courent le long des façades servent de brise-soleil et protègent des intempéries.
L’entrée principale se situe sur la Raiffeisenallee. Le hall d’entrée est flanqué de deux cours intérieures. Les espaces d’accueil et de coworking se fondent harmonieusement l’un dans l’autre, et jouxtent une petite salle de réunion. La cafétéria et sa terrasse s’ouvrent vers le sud et le jardin.
Un environnement de travail flexible et agréable à vivre
Les unités de bureaux sont organisées très simplement. L’espace de circulation central dessert jusqu’à cinq unités qui peuvent être divisées en fonction des besoins et des nécessités. Les pièces ont des profondeurs variables, ce qui permet de réaliser toutes les typologies de bureaux courantes. Les cours intérieures assurent un éclairage homogène des espaces de travail.
Les vérandas et les balcons font partie intégrante de l’espace de travail, et, en été, les bureaux peuvent être largement ouverts sur l’extérieur. Dans cette construction en bois, la structure porteuse préfabriquée reste apparente et parfaitement reconnaissable, ce qui confère au bâtiment une atmosphère conviviale et chaleureuse.
Un concept énergétique tourné vers l’avenir
Nous avons cherché à concevoir un bâtiment quasiment neutre en émissions de CO₂ et donc à créer un objet architectural qui puisse constituer une référence pour atteindre l’objectif de la neutralité carbone d’ici 2050. Pour mener à bien cette tâche ambitieuse, nous avons mis en œuvre une série de mesures destinées à augmenter l’efficacité énergétique du bâtiment. Parmi toutes ces mesures, citons notamment la mise en place d’une norme d’isolation améliorée avec utilisation systématique de triples vitrages, le recours à une méthode de construction hybride où le bois joue un rôle crucial, et enfin une grande importance donnée à la lumière du jour qui pénètre dans le bâtiment par un ensemble d’atriums.
Les dalles de plancher en porte-à-faux sont des éléments constructifs qui assurent une protection contre le soleil, ce qui nous a permis d’avoir des façades transparentes sans courir le risque de surchauffe. Le bâtiment est coiffé d’une toiture à redans entièrement équipée de panneaux photovoltaïques.
