Logements Village Mitte, Vienne (AT)
Construction neuve,
Logements subventionnés
Clients : Gemeinnützige Wohnungsgenossenschaften Heimbau et Altmannsdorf-Hetzendorf
Site : A-1030 Wien, Landstraßer Gürtel / BP7
Architecture : Dietrich Untertrifaller avec ARTEC
Concours : 2021 / Fixstarter
Construction : 2021 – 2025
Surface : 13 640 m² au total, dont Dietrich Untertrifaller 4 575 m²
Programme : 131 appartements (dont 66 appartements SMART), bureaux, commerces
Visualisation : Zoom VP, ARE Austrian Real Estate
Team
Harald Eder (direction de l'équipe), Alejandro Gálvez, Kristin Heußer, Olivia König, Andreas Laimer, Maria Megina, Benjamin Michels (direction du projet), Katharina Reiner, Dominik Tschabrun, Dominic Wenkel, Melania Zeni
Texte : Gerlinde Jüttner
Planification
Paysage : Atelier Auböck & Karasz, Vienne
Durabilité sociale : realitylab, Vienne
Cour résidentielle, toit-jardin et rez-de-chaussée avec vue
La parcelle 7 du nouveau « Village im Dritten » (Village dans le troisième arrondissement) de Vienne, pour laquelle nous avons collaboré avec Artec, se trouve en face du passage rejoignant le Landstraßer Gürtel. Le projet doit son nom de « Village Mitte » à sa situation bien en vue, au beau milieu du quartier. L’ensemble résidentiel forme un U qui s’ouvre sur le parc.
Le rez-de-chaussée surélevé, ouvert en son centre, prolonge la cour centrale jusqu’à la rue qui traverse le quartier. La vue embrasse ainsi le parc et une sorte d’esplanade couverte. Les 131 logements sociaux se déclinent en diverses formules abordables, adaptées aux familles, aux couples et aux célibataires.
Les volumes compacts et écoénergétiques maintiennent un équilibre idéal entre surface utile et enveloppe du bâtiment. Les portées réduites, les étages standardisés et les dimensions économiques des murs et des planchers contribuent à minimiser les coûts. Les cages d’escalier et les noyaux offrent la rigidité nécessaire à une symbiose économique entre desserte et structure porteuse. Enfin, la construction en série et la préfabrication nous permettent de réduire encore les écarts de coûts dans le secteur de la construction de logements.
Village dans le troisième
Situé entre le Landstraßer Gürtel et la Otto-Preminger-Straße au nord-est, le nouveau quartier s’articule autour d’un parc accessible à tous. Le Gürtelbogen, un bâtiment de deux étages à vocation commerciale, isole les immeubles d’habitation de la ceinture viennoise. En adoptant le développement résilient au changement climatique comme principe directeur, ce quartier met l’accent sur les espaces verts, les façades végétalisées, les jardins sur les toits et les pavages drainants, mais aussi sur la durabilité sociale.
Vue, luminosité, ouverture
Un large escalier extérieur dont les marches invitent à s’asseoir sert de trait d’union entre la cour végétalisée et le parc. Une terrasse collective, à la végétation luxuriante, surmontée de pergolas et de vélums au-dessus du troisième étage, prolonge l’aménagement de la cour en hauteur. Les loggias en bandeau et le vitrage continu créent une signature visuelle, lumineuse et ouverte dans un tissu urbain dense. Les 131 logements sociaux se déclinent en diverses formules abordables, adaptées aux familles, aux couples et aux célibataires.
La culture de quartier à l’honneur
La cour intérieure végétalisée relie le parc, les Gürtelbögen et les passages semi-publics des immeubles. Conçue dans un esprit de diversité et de communication, elle se veut à la fois refuge et lieu propice aux rendez-vous, aux rencontres et aux échanges. La « salle culturelle », qui comprend une cuisine commune et un espace d’exposition, donne sur le parc. Elle est destinée à accueillir les fêtes privées ou collectives. La culture de quartier et les activités culturelles pratiquées à petite échelle par les résidents et résidentes sont ainsi mises à l’honneur.
