Quartier Metzgergrün, Fribourg (DE)
Construction neuve,
Logement abordable,
Développement du quartier
Client : Freiburger Stadtbau GmbH
Site : D-79114 Freiburg-Stühlinger, Im Metzgergrün, Bissierstraße
Architecture : Dietrich Untertrifaller avec Ramboll Studio Dreiseitl
Concours : 2017, 1er prix
Construction : à partir de 2024
Surface : 38 000 m²
Programme : d'environ 500 logements
Visualisation : Expressiv, Vienne
Team
Lena Baumeister, Suzanne Bentlage, Vera Bilgeri, Anke Blumenstein, Laura Böhmer, Anna-Maria Brendel, Brian Centrone, Anna Hasenfuß, Vanessa Jackimova, Nikolas Krins, Soojeong Kwon, Katharina Mair, Bárbara Miranda, Björn Osmann (direction du projet), Christian Porath, Günther Prechter, Michael Sohm, Heiner Walker, Ilka Widmann, Jana Wörn, Alissa Wolff
Texte : Gerlinde Jüttner
Quartier modèle et innovant
Le quartier « Metzgergrün » se transforme en un ensemble moderne, sans rien perdre de son caractère originel. Les rangées parallèles des 27 immeubles vieillissants datant des années 1950 laissent place à un quartier résidentiel moderne accueillant 500 nouveaux logements ainsi que des espaces verts généreux. Le calme des cours intérieures, un centre public vivant, la qualité et la différenciation d’utilisation des espaces extérieurs et la création d’un nouveau réseau de cheminements donnent vie à ce quartier modèle et innovant.
Notre projet organise les habitats en six blocs pour former un quartier à taille humaine. Chaque bloc d’habitations comporte des immeubles mitoyens de trois à quatre étages et des tours d’habitation qui sont agencés autour de l’espace vert d’une cour intérieure. Le long de la route et de la voie ferrée, une construction en forme de L fait office d’écran protecteur pour le lotissement.
Constructions mitoyennes en dur et tours d’habitation en bois
Les constructions mitoyennes sont constituées de l’alignement de maisons individuelles. Les façades de chacune de ces maisons se déclinent en différents matériaux tels que le plâtre, la brique, le bois, ce qui renforce le sentiment d’identification des résidents avec leur lieu de vie. Les tours d’habitation sont construites en bois, tandis que l’alignement des constructions mitoyennes est construit en dur.
Les logements subventionnés, les logements en accession libre et les logements en copropriété se répartissent de manière égale sur tous les blocs, assurant ainsi une grande mixité sociale. Une place publique avec un jardin d’enfants et des commerces occupe le centre du quartier. À la périphérie du quartier, un terrain de sport relie le nouveau quartier au voisinage et constitue également un lieu de rencontres pour tous les habitants.
Les espaces verts du quartier « Metzgergrün » séduisent, aujourd’hui déjà, par leurs vastes étendues. Encastré entre deux jardins familiaux situés au nord-est et à l’ouest, le quartier continuera à jouer un rôle important en tant que corridor écologique. À cet effet, le lit de la Runze sera réorienté pour intégrer le cours d’eau dans le quartier.
Plusieurs élargissements ponctuent le nouveau tracé du lit du ruisseau pour abriter des biotopes humides. Le quartier se dote ainsi d’un cœur vert avec des bancs sous le couvert des arbres, qui invite au repos et à l’échange dans une ambiance décontractée.
La gestion des eaux pluviales est intégrée en surface et met en relief la multifonctionnalité de l’utilisation des surfaces. En cas de fortes précipitations, les nouveaux biotopes humides en terrasses qui s’étendent le long du cours d’eau, dans le périmètre du site d’implantation, peuvent servir à retenir l’eau excédentaire. Un canal ouvert assure le drainage de la rue. Le terrain de football en contrebas peut également servir d’aire de rétention d’eau en cas de fortes pluies.
Le concept de circulation du quartier « Metzgergrün » prévoit une circulation majoritairement sans voiture — des places de stationnement sont disponibles dans trois garages collectifs situés à la périphérie du quartier. Les appartements en copropriété sont uniquement placés dans les blocs équipés de parkings souterrains. Afin de minimiser le trafic passager, tous les parkings souterrains sont directement accessibles depuis les principales voies d’accès au quartier.
Cours vertes
Chaque bloc résidentiel possède en son centre une cour verte semi-publique, divisée en terrasses, jardins des locataires et espaces communs. La rue se conçoit en tant qu’espace partagé pour les usagers. Les extensions offrent un espace accueillant les fêtes de rue, les marchés hebdomadaires et les lieux de rencontre. Cela favorise ainsi le tissage de liens et renforce le sentiment de communauté entre voisins.
