Quartier Kleineschholz, Fribourg (DE)
Construction neuve,
Logements subventionnés,
Développement du quartier
Client : Stadt Freiburg im Breisgau
Site : D-79106 Freiburg-Stühlinger, Lehener Straße
Urbanisme et paysage : Dietrich Untertrifaller avec Ramboll Studio Dreiseitl
Concours : 2019, 1er prix
Plan de développement : 2019 – 2021
Construction : à partir de 2023
Surface Logement : ca. 90 000 m²
Programme : Quartier résidentiel Ouest 569 logements, Quartier résidentiel Est 194 logements, Résidence du personnel Nord 563 logements, plus 4 crèches, commerce et services, restauration
Visualisation : Dietrich Untertrifaller
Team
Anke Blumenstein, Anna Hasenfuß, Teresa Hemmelmann, Eva Kukurite, Soojeong Kwon, Björn Osmann (direction du projet), Josef Piroddi, Günther Prechter (direction du projet), Michael Sohm, Jana Wörn
Texte : Gerlinde Jüttner
Planification
Transports : Stete Planung, Darmstadt
Lieu de vie à la diversité typologique et sociale
Le concept que nous avons imaginé pour le quartier « Kleineschholz » intègre une grande variété de formes d’habitats et de types de construction axés sur le logement abordable. L’éventail de la typologie des structures du bâti ainsi que le mélange entre logements locatifs, copropriétés et habitats groupés assurent une mixité sociale idéale. Ici cohabitent familles et célibataires, enfants, jeunes et personnes âgées, population locale et nouveaux arrivants. Ici se retrouvent artisans, indépendants et prestataires de services. Ensemble, ces personnes, aux responsabilités, cycles de vie et rapports aux espaces variés, forment une structure sociale stable qui s’autorégule.
L’ouest du quartier Stühlinger à Fribourg comporte un important quartier administratif. Bien fréquentées pendant la journée, les rues sont néanmoins désertes la nuit et le week-end. Grâce à la réorganisation de l’espace urbain, des quartiers résidentiels denses voient le jour et permettent une utilisation variée et vivante de l’espace, animant ainsi la vie de quartier tout en assurant sa sécurité.
Trois quartiers résidentiels et un parc
Au centre du site, le vaste parc public joue un rôle clef sur le plan écologique, fonctionnel et social. Le bloc compact des bâtiments de « Kleineschholz Ost » (194 logements) complète les bâtiments isolés de l’agence pour l’emploi et la RiS, l’annexe de la mairie. La Lehener Strasse fait office de pont urbain et relie le quartier densément construit de Stühlinger au nouveau quartier résidentiel de « Kleineschholz West » (569 logements) et de « Kleineschholz Nord » (563 logements dédiés au personnel du centre hospitalier universitaire) – la rue s’érige ainsi en voie de desserte principale du centre-ville au caractère vivant.
Rez-de-chaussée animés
Les deux quartiers résidentiels Ouest et Est présentent une large palette de fonctions, de formes d’habitats, de types de bâtiments et de densité du bâti. La hauteur des espaces du rez-de-chaussée offre une grande flexibilité d’utilisation. Ainsi, au-delà de la fonction résidentielle de l’entresol, les rez-de-chaussée peuvent accueillir de petites entreprises, des prestataires de services, des commerces et des restaurants et constituer un centre d’attraction urbain important dans l’espace de la rue. Toutes les entrées d’immeubles sont connectées aux rues adjacentes et initient un flux piéton important dans l’espace public.
La circulation automobile est canalisée dans une rue de quartier. À l’avenir, seuls les cyclistes, les rollers et les piétons emprunteront la Sundgauallee, une ancienne voie rapide intra-urbaine qui traverse le parc. Un parking couvert au sud et un garage collectif souterrain au nord abritent la majorité des 500 places de stationnement dont dispose le quartier résidentiel Ouest. Les deux parkings sont accessibles depuis l’extérieur du quartier.
Quartier résidentiel Ouest – ville de jardin et de jardiniers
Le quartier résidentiel Ouest se mue en ville-jardin, en ville de jardiniers. Immeubles tours, barres et maisons en rangée (empilement de duplex) de cinq à huit étages forment une enfilade de cours résidentielles vertes. Ces lieux semi-publics servent à créer chacun des espaces de rencontres pour 300 personnes, propices aux relations de bons voisinages. Les bâtiments diminuent graduellement en taille avec des villas urbaines et des tours immeubles, une gradation qui permet aux appartements de la deuxième et de la troisième rangée de profiter également d’une belle vue sur la verdure.
Les quatre cours vertes au cœur des blocs d’habitations sont autant de lieux de rencontres pour les résidents de tous horizons et de tous âges. Sur les toits, les serres constituent un autre espace invitant à l’interaction et à la détente.
Quartier résidentiel Est – mixité typologique
Le bloc implanté au sud-est du site se compose de bâtiments aux styles similaires. Les bâtiments du quartier résidentiel sont coiffés de deux étages supplémentaires, afin de signifier leur présence à l’intersection des deux routes principales. Deux cours intérieures, l’une verte et l’autre urbaine, créent des espaces semi-publics pour les résidents. Durant les pauses, la piazza, bordée de restaurants et de cafés, voit affluer les employés de la municipalité, les résidents, le personnel hospitalier et les écoliers.
Une place au caractère urbain avec des commerces de proximité forme le cœur social du quartier. La pelouse adjacente offre suffisamment d’espace de récréation pour les enfants et se prête également aux fêtes et au jardinage urbain.
Quartier résidentiel Nord – complexe résidentiel pour le personnel
Le complexe de logements dédié au personnel du centre hospitalier universitaire forme un ensemble tournant largement le dos à la Lehener Strasse. Grâce à un concept d’insonorisation sonore intelligent, le flanc sud longeant la rue peut être exploité pour offrir des logements de qualité. Les immeubles en forme de U sont parcourus de coursives s’imbriquant les unes dans les autres et accueillent de nombreux appartements de petite taille. La communication des balcons ainsi que l’écrin et le calme des cours intérieures créent une ambiance décontractée, propice au tissage de liens entre voisins.
La sélection de l’ensemble des matériaux se base sur des critères écologiques et, par extension, sur des critères économiques. Le volume important de bois utilisé pour la construction se traduit par un bilan carbone positif. L’objectif est d’optimiser la construction tout au long de son cycle de vie. Les plantations et les plans d’eau, ainsi que les toits, les façades et les parkings végétalisés contribuent à améliorer le microclimat.
