Logements In der Wiesen Süd, Vienne (AT)
Construction neuve,
Logement abordable
Client : Heimbau Gemeinnützige Bau-, Wohnungs- und Siedlungsgenossenschaft
Site : A-1230 Wien, Carlbergergasse
Architecture : Dietrich Untertrifaller avec ARTEC
Concours : 2013, 1. Prix
Construction : 2015 – 2017
Surface : 23 000 m²
Programme : 310 appartements, (Dietrich Untertrifaller 156), ateliers, colocation encadrée pour les jeunes
Photos : Bruno Klomfar, Lukas Schaller, realitylab, Auböck + Karasz
Team
Florian Aigner, Diogo Alexandre Cruz, Melanie Högl, Sinisia Macedonic (direction du projet), Catharina Maul, Maria Megina, Katharina Reiner, Gordon Selbach, Margarete Sierek
Texte : Gerlinde Jüttner
Planification
Statique : Straka und Partner, Vienne
Technique du bâtiment, électricité : Mischek, Vienne Physique du bâtiment : Kern+Ingenieure, Vienne
Paysage : Atelier Auböck + Karasz, Vienne
Processus sociaux : realitylab, Vienne
Direction des travaux : Strabag, Vienne
Prix
- ZV Bauherrenpreis, Nomination
- Wiener Wohnbaupreis , Prix
La durabilité sociale à l’honneur
Sur le site « In der Wiesen Süd » à Liesing (Vienne), nous avons bâti, de concert avec ARTEC Architekten, un complexe résidentiel accueillant 310 logements, cinq ateliers et un habitat partagé pour les jeunes. Le principal défi consistait à concevoir un quartier formant un ensemble cohérent, dont tous les éléments favorisent les activités communes au sein du voisinage et dynamisent ainsi la vie de quartier.
Nous avons réalisé trois bâtiments dans la partie nord qui délimitent un espace central et calme pour les habitants. Les inflexions des deux bâtis isolés ouvrent le site vers le sud et participent à la perméabilité des espaces.
Le pourtour de loggias et les grandes baies vitrées créent de l’ouverture et laissent entrer la lumière dans les logements, tout en offrant une vaste vue sur le parc et la ville. L’atrium baigné de lumière, remarquablement spacieux pour un immeuble résidentiel subventionné, est un des attraits indéniables du bâtiment. De nombreux liens visuels assurent la connexion et la communication entre les différents étages.
Logements compacts, espaces ouverts spacieux
Les logements compacts, constitués d’une à cinq pièces, disposent de généreux espaces ouverts privés tels que des loggias, balcons ou jardins suspendus. Ils disposent d’une orientation est ou ouest ou forment des appartements d’angle aux extrémités du bâtiment – évitant ainsi une exposition plein nord. Les loggias et leurs balcons en saillie ainsi que les baies vitrées recouvrant entièrement la façade permettent à la lumière de pénétrer jusque dans la cuisine et l’entrée et constituent à la fois un prolongement visuel et fonctionnel des appartements.
Nous avons fait le choix d’équiper les loggias et balcons d’un garde-corps en acier plat afin que les habitants puissent décider du degré de transparence vers l’extérieur à leur convenance, qu’ils choisissent l’ouverture totale, un environnement végétal ou l’écran brise-vue. C’est un espace que les résidents peuvent s’approprier à leur gré et dont l’usage est très apprécié.
La gamme de types de logements proposés couvre toute la palette des besoins : des appartements à l’agencement efficient pour les familles monoparentales ou les couples, en passant par les logements pour les jeunes familles (type C), jusqu’aux logements accueillant les familles nombreuses (type D). Près d’un tiers des 310 unités de logement proposées sont des appartements SMART, dans lesquels l’espace a été optimisé afin que les résidents bénéficient de loyers moins élevés. Répartis uniformément au sein des différents bâtiments, ces appartements offrent les mêmes qualités que tous les autres logements : les cuisines-séjour et espaces extérieurs privés des bâtiments isolés de type SMART-B et SMART-C sont aussi spacieux que les pièces des appartements de types B et C.
Vivre-ensemble
Si ce projet a remporté le concours des promoteurs immobiliers publics, c’est notamment grâce à sa durabilité sociale. Au rez-de-chaussée, les infrastructures de qualité abritent des espaces pour les commerces et la vie sociale, qui ont rapidement gagné en popularité pour devenir un lieu de rencontres fréquenté par tout le quartier :
atelier d’artisanat et de réparation de vélos ;
atelier de cuisine réservé aux fêtes de famille privées et aux fêtes de quartier ;
espace de télétravail, lieu de travail temporaire ou lieu d’apprentissage pour les élèves ;
crèche, lieu de rencontres pour les parents d’enfants de moins de trois ans ;
salle de jeux pour les enfants, lieu invitant à l’interaction et aux rencontres spontanées.
Jardins communautaires sur le toit
Les terrasses communes meublées avec vue sur Vienne et les jardins potagers à louer sur le toit pallient l’absence de jardins privés dans la cour. Les parterres de plantes créent un espace convivial supplémentaire pour nouer des liens au sein de l’immeuble.
Préservation de l’environnement et des ressources
Les bâtiments compacts à faible consommation d’énergie offrent un rapport optimal entre surface utile et enveloppe du bâtiment. Des panneaux photovoltaïques se déploient sur tous les toits. Les surfaces en béton font office d’accumulateurs thermiques dans les unités résidentielles ; en outre, la protection solaire extérieure du bâtiment prévient la surchauffe estivale. Les toitures végétalisées absorbent l’eau de pluie et contribuent à l’amélioration du microclimat. Au niveau des garages, les surfaces ne comportent pas de soubassements afin de permettre la plantation d’arbres entre les corps de bâtiment.
Îlots de verdure
Entre les habitations, les îlots de verdure aux formes libres invitent à la convivialité en plein air, tandis que les bancs et chaises longues se prêtent à la détente. Ces îlots comportent de grands arbres et des aires de jeu clairement délimitées.
